上海徐汇滨江新盘嘉佰道·徐汇正式公布设计方案，该项目将推出小高层和别墅产品组合，预计均价19万元/㎡，别墅单价或达21万，创下徐汇区住宅价格新高。项目采用全人车分流设计，并创新性地打造下沉式庭院和架空层空间。

　　上海豪宅市场再迎重量级选手。位于徐汇滨江的嘉佰道·徐汇项目设计方案近日正式亮相，这个由宸嘉发展打造的高端住宅项目，以其创新的产品设计和突破性的价格定位，正在改写上海豪宅市场的格局。

　　项目规划采用小高层与别墅相结合的产品组合，这在徐汇区近十年的住宅供应中实属罕见。特别值得一提的是，设计师巧妙地将绿化景观带布置在小高层与别墅区之间，既实现了功能分区，又确保了每栋建筑的采光和视野。下沉式庭院和首层架空层的设计延续了上海豪宅的传统，而8-1#楼首二层局部架空的创新处理，更展现出开发商在产品设计上的大胆突破。

　　根据测算，项目楼板价已达12.6万元/㎡，加上装修标准和公共配套投入后，单方开发成本突破15万元/㎡。考虑到财务成本和管理费用，17-18万元/㎡的保本售价使得19万元/㎡的放风价显得相对合理。值得注意的是，项目通过117㎡小高层、300-312㎡叠加和360㎡联排的产品组合，精准覆盖了从首改到塔尖客群的不同需求，这种全品类布局策略在上海豪宅市场颇具前瞻性。

　　作为徐汇滨江板块的新晋标杆，嘉佰道·徐汇不仅在产品设计上有所突破，其价格定位更将区域豪宅标准推向新高度。项目的推出，或将重新定义上海高端住宅市场的价值体系，为滨江豪宅发展树立新的参照标准。

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