这个纪录来自华润置地中環置地中心项目，从去年3月首开，不到一年半销售超2000套，将2000套+的销售速度从5年压缩到一年多。

　　不过，强中还有强中手，刚刚创造新纪录的华润置地中環置地中心，却被一个“新人”抢了风头：

　　意料之外，是因为这是中建七局地产在上海的首作，首进上海就干到板块第一，多少有些出乎意外；

　　情理之中，是因为中建七局地产在昆山曾通过基于高颜值、场景重塑、深度酒店化的静奢风产品，连续3年蝉联昆山销冠，在华东地产圈已经有相当的份量。

　　今天，艳姐很想和大家分享一下中建七局地产的爆火逻辑以及其打造产品的独家心法，也欢迎大家在文末留言评论，发表您的看法和观点。

　　中环铂樾的热销，在当下这个略显沉闷的市场里绝对称得上一声惊雷。但它又不只是中建七局地产的“胜利”，更多地是给到行业一种思考：

　　上海中环外楼市的购买力，其实并没有消退，只是很多房企没有找到正确的打开方式。

　　全市看，6月上海新开盘34个，认购率超100%只有15个，其中中环外区域只有7个，中环铂樾便是其一；

　　要知道板块内的另一个竞品，过去一年半卖了2000套+，中环铂樾能在虎口抢下第一并不容易。

　　艳姐的观察是，大多数房企的做法简单粗暴，要么把楼层做高，要么做一堆飘窗，或者是把装标配置高一点。简单来说就是做加法、搞堆砌。

　　只有少数房企敢反其道而行之。中建七局地产，是其中一个敢于做“减法”的例子。艳姐说的减法并不是减配，而是：

　　回归“以人为核心”的设计视角，系统性地为客户定做一套全维度生活场景的解决方案。

　　这套底层逻辑下，中建集团总结出了一套极富生命力的产品观——“6633好房子体系”。

　　艳姐仔细研究了其中的打磨过程，很有启发。因为“6633好房子体系”并非就产品做产品，而是一套动态进化的理念，从安全、舒适、绿色、智慧4个切片，处理好了过去经常被行业忽略的18个“顽疾”，相当有进步性。

　　像舒适维度，丰富的架空层空间，排水管、电梯和分户墙隔音棉包裹，甚至给楼板铺上2cm厚的隔音垫层，主打的就是一个通过技术和成本的投入，将噪音控制在最低限度，带来五星级酒店式的居住体感；

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　　安全维度，他们甚至在厨房配置了只有豪宅才会做的厨房电动开窗+燃气探测器联动开启的安全方案，一旦探测到燃气泄漏，厨房电动开窗排烟，主打的就是一个让做饭没有后顾之忧；

　　绿色维度，除了市面上常见的绿色建材的使用，他们还在传统墙体工艺基础上，在建筑外墙再铺一层100mm厚的保温板，就像给建筑穿上一件保暖外套，室内的温度更稳定，能耗自然会明显降低；

　　智慧维度，他们的智慧屏幕集成了华为智慧家居系统，实现一部手机就可以远程掌控家中设备，还能做“全屋体检”，查看设备故障原因、追溯问题源头，就像给家装了个“大脑”。

　　如何用优质产品设计将地段价值发挥到极致，真正匹配高端客群更高的精神追求？

　　立面的呈现上，标志性的鎏金塔冠曲线灵动，再搭配弧形的金属型材，构成了纵向的视觉通廊；横向线条上，巧妙地以大宽幅玻璃幕墙配合T型悬挑，在视觉上营造出一种豪华的质感。

　　转角弧形设计的阳台，让有机质感的建筑表皮，像流水一样自由延展，柔和灵动，呈现出独特的国际先锋气质，IMAX级的环幕视野，南大智慧城中央公园的风景在自然而然中溢入视线。

　　这种鎏金流体曲面美学，淡化了整个建筑横平竖直的交错感，一眼望去，更像是弧面在舒张，建筑在流动；能让项目从不同角度呈现出不同的色调，随着光线、景观等变化，给建筑带来灵动感和生命力。

　　社区入口、地面入户大堂、地下入户大堂、架空层等等，都做了高浓度的曲线设计；甚至每一户的天花，我们都能看到曲线元素的身影，融合的非常丝滑。

　　当你漫步在社区，如同欣赏一场非标版的曲线美学盛宴，整个社区的高级艺术气质跃然而生，并形成强烈的风格标识。

　　不像一般的社区简单地将门头作为第一归家入口，中环铂樾把配套用房与社区门头做了一体化设计。横向和纵向曲线线条的错层交叠，整个空间如同一幅鎏金的艺术画，呈现出独特的韵律美感。

　　社区门头之上，高浓度的香槟金铝板，搭配米黄色和釉面深色奢石，并以竖向金属线条点缀，带来极具海派艺术感的视觉效果。

　　穿过仪式感的前庭，抬眼便是具有微度假体验、层次丰富的集中式园林景观，他们巧妙地通过围合式布局化解占地面积小的不足，最终形成了一个面积超3000㎡的五重园林景观体系；

　　架空层内，置身水吧之中，欣赏中央的自然花境，真正地把酒店式的生活场景给刻画出来了。

　　最终，每一处社区场景都呈现出强烈的非标艺术感，归家如同一场丰盈精神的艺术旅行。

　　艳姐在前面提到，中环铂樾的一大核心优势，就是正南紧邻占地300亩的南大中央公园，项目客研在市调时就发现，这也是潜在客户非常关注的点。

　　在建面约110㎡边套户型中，他们拿掉南向主卧的承重柱，然后做了一个连续面宽约8米的270°转角窗；把传统放在北面的餐厅挪到了南面，形成一个面宽约5.4米的客餐厅空间；然后优化客厅与阳台之间的承重柱，做出一个面宽超5米、进深约1.6米的宽景阳台，以及1个270°转角窗。

　　这么做的好处是，在最大化室内采光，并获得更纯粹景观视野的同时，还可以提供约30㎡的超级客厅，以及约9㎡的南向阳台空间，极大提升整个空间的可能性。

　　建面约139㎡户型也同样有诸多巧思：类一梯一户的私家入户门厅；4开间朝南，270°主卧转角窗+转角阳台+6飘窗设计，在保证采光的同时，能享受到IMAX级的景观视野。

　　这种对于空间的极致打磨不仅限于室内，在电梯厅的位置，中环铂樾还通过对穿门的形式，使得每一户都能获得类独立的候梯空间。最牛的地方在于他们在这里优化出一个窗户，形成了完全可以通风和采光的“全明空间”！

　　而且这次艳姐在参观样板房时还发现，他们每个房间的窗墙比跟市面上同类产品相比，要大出一大圈，每一扇窗户和门的高度都接近天花板，房间的通透感被放大，业主的居住体感也会非常棒。

　　入户门选用了定制化的精雕铝装甲门，并以金属格栅包裹，上面的纹路需要反复的打样和修改，才能展现出独特的高定艺术范儿。

　　古铜色门牌号，在暖色系灯光的映衬下非常丝滑，高级酒店般的质感营造的非常细腻。

　　公区地面使用了900*1800mm的超大尺寸地砖，不同于其他地砖，这个岩板砖无论贴多少片就像一整片的效果，搭配独有的“0.5mm无限连纹工艺”，客餐厅在视觉上形成一个整体，空间的尺度感被进一步放大。

　　还有方太的厨房7件套，德国博世的双开门冰箱，甚至在厨房配置了独立的烟机空调；

　　厨房的德国铂浪高龙头，卫生间杜拉维特的面盆、智能马桶，汉斯格雅的龙头；中央空调和地暖选用的是大金二联供地暖+中央空调；美国百朗的新风系统；华为的智慧家居系统等，配置阵容堪称豪华。

　　艳姐还打听到，不同于其他家选用工程款的装标配置，中环铂樾直接采购了家庭款，能看出他们是在非常用心地对待客户。

　　当然，这些非标限量版的巧思还有很多，估计一万字都讲不完，就留给各位之后去一一探索了。

　　这或许就是中环铂樾40天3000组+客户到访、首开去化89%的流量密码。

　　40天3000组+到访、首开去化89%......在市场热度显然无法与城央比肩的北上海，中环铂樾却能逆势破局，成为北上海的顶流。

　　要知道南大的板块地位是“老baby”般的存在。 中建七局地产将中环铂樾的价值和板块价值深度捆绑在了一起，依托15号线南大路TOD城市更新，与板块配套和城市界面更新进行了深度绑定，通过住宅+商业+商务+产业的区域运营，带动板块势能的跃升。

　　某种程度上看，国际经济中心、金融中心、航运中心、贸易中心代表了上海的现在，科创中心代表着未来上海的世界高度。

　　在上海2035城市规划中，被列入上海市“科创中心主阵地”核心承载区的有2个：

　　实际上，前一个十年，南大只干了一件事——拆迁。十年时间，南大拆迁了200多家企事业单位，整治出了6.3平方公里的土地。

　　在上海金色中环线上，还能一次性拿出6平方公里土地的区域，有且只有南大了。在寸土寸金的上海主城区，这也意味着：

　　2020年，南大智慧城正式启动建设，这片6.3平方公里的区域，官方立下了一个相当高的flag：

　　世界级规划大师执笔。南大地区规划编制由世界顶级建筑师事务所——美国SOM建筑设计事务所操刀，设计界的顶级大神、超高层建筑的鼻祖，上海金茂大厦，南京紫峰大厦，天津周大福金融中心，迪拜哈利法塔，纽约世贸中心一号大厦等，都出自SOM笔下，每一个作品都是当地的世界级地标；

　　规划能级足够顶级。南大规划，对标的是世界一流城市街区如纽约曼哈顿、东京六本木等，打造覆盖“云端、地上、地下”的立体城市，成为生态、智慧、宜居的产城融合标杆。其中云端以物联网、大数据等搭建数字城市底座；地上汇聚产业、居住、商务、商业、文体等业态，总建面超540万㎡；地下规划空间190万㎡，复合开发、互联互通。

　　到了去年，在官方的规划中，经过4年开发的南大逐渐成形，地位又被进一步明确：

　　一言以蔽之，南大规划不能简单看做宝山推动的规划，这背后是上海市级的战略规划，能级和力道都是相当的顶。

　　如果只靠这些还在落地中的规划就能成为红盘，多少是有些难以服众的，毕竟没有人愿意花大几百万甚至上千万，去为开发商画的饼来买单。

　　解释一下，中环铂樾之所以能圈粉大批中产，不仅仅因为南大的规划光环，还因为它自身就是配套全明星。

　　它有现象级的高能商业配套，北上海商业标杆、约25万㎡的宝山万象汇（在建），山姆等；

　　它有稀缺的城央景观资源，43%绿化率，规划40余座公园，人均绿化面积达39.38㎡（上海平均的3倍），占地300亩的南大中央公园；

　　它有突出的复合交通优势，紧邻中环、S5沪嘉高速、S20外环高速，直线号线号线，快速链接虹桥枢纽、静安寺、人民广场等。

　　要知道，在北上海，这种配置是稀缺的。很多板块有地铁没生活，有产业没烟火，而南大则把三者稳稳拼在了一起。

　　更重要的是，背靠中建七局的中建七局地产，本就是板块驱动、资源整合的超级高手。

　　比如昆山中建·鹿鸣府，他们通过住宅+商业+产业的多轮驱动改写板块面貌，以超级综合体带动区域能级的提升；

　　还有郑州滨河国际新城，他们以“城镇综合开发+地产+运营”的一二三级联动模式，通过市政、公建、商业商务配套建设，导入产业，重建了一座16.77平方公里的产城融合的国际新城。

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　　所以再来看中环铂樾，他们与板块配套和城市界面更新进行了深度绑定，通过住宅+商业+商务+产业的区域运营，为南大板块势能提振装上强大引擎。

　　南大的超级规划、北上海TOD的超级坐标，这么多重器聚集在一个区域里，在上海任何一个板块都是很少见的。

　　艳姐特别要强调的是，这些顶级规划并不是空中楼阁，而在以相当快的速度兑现：

　　像南大超级规划，南大地标——科创之门，双子塔楼——南大数智中心、数智绿洲一期等标志性项目已经实现交付；占地300亩、面积近20万㎡的南大中央公园，预计于今年9月30日正式开园；细胞产业关键共性技术国家工程研究中心、上海科创金融服务中心，中车资产、中建港航局，捷瑞肯（纳斯达克芯片上市公司聪链母公司）、乖宝宠物（A股宠物行业市值一哥）、太初、宇树科技等一批国家重点实验室、头部人形机器人、央企汇聚于此，量级非常高。

　　像北上海TOD，《上海市轨道交通线月获批，一批轨交线路也将加速推进；丰翔路TOD的约25万㎡的宝山万象汇在建，预计于2027年建成开业，建成后将成为北上海商业标杆……

　　所以，在南大晋升为上海中环“未来之星”的时点，你能拆解出中建七局地产的拿地逻辑：

　　在中环“未来之星”、北上海超级TOD的势能之上，以一座复合业态城市封面坐标，创造一个全新的生活体系。

　　可以说，精装均价仅6.6万/㎡的中环铂樾，从拿地开始就拥有了稳赢的牌面。

　　外来房企想在高度内卷的上海楼市，特别是南大板块占据一席之地，难度丝毫不亚于找到撬动地球的那个支点。这背后必然是中建七局的超级央企光环。

　　在艳姐看来，中建七局看上去“默默无闻”，但底盘实力相当强悍，2个关键词：

　　地标专家。长沙地标-380米高的绿地星城光塔；福州艺术地标-海峡文化艺术中心；广州金融城地标-320米高的广州金融城A塔……

　　有集团公司的标签加持，中建七局地产完全可以做到“降维打击”。而且它确实凭借母公司的区域开发和板块提振实力，在华东市场持续刷屏：

　　他们在2020年首次落子华东的昆山，2年时间便干到昆山第一，并连续3年蝉联销冠......

　　所以你会看到，只用了短短5年，中建七局地产在华东，不仅收获了市场地位、行业话语权、用户口碑。

　　实际上，宝山南大这几年有很多新房供应，很多房企做了装标的品牌升级，做了很多博眼球的噱头。

　　中环铂樾将加推98套建面约110㎡~139㎡的3/4房，也是项目的收官之作，这次会不会再次卖爆？我们也拭目以待。

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