在几个杭州顶豪板块地王中，唯有奥体地王率先有了动作——12月5日，保利•天珺开放示范区，以硬核的产品力和独特的杭州韵味大杀四方，让到访的客户们眼前一亮又一亮，惊喜层出不穷，细节无处不在。不少人直言，这是今年楼市产品升级迭代后看过的最有想法的楼盘，也是今年最期待的新盘。

　　如果杭州的豪宅区也分段位，如今的奥体处于金字塔尖。之前的奥映鸣翠，把杭州高层新房备案单价的高度带到了10万元+，这也是目前为止的价格天花板。

　　奥体的崛起，是摩登的城市界面、澎湃的创新动能、高规格的赛事会展共振的结果，这里俨然已是杭州最国际化的街区。

　　前些年，杭州的时髦年轻人还动不动就去上海看展、看国际大赛、看国际巨星演唱会。而如今，杭州人在自己家门口的奥体，就先后目睹了G20峰会和亚运会之盛事；今年以来，国际知名乐队和歌手如One Republic（共和时代）、Ed Sheeran（黄老板）、Imagine Dragon（梦龙）、Charlie Puth（断眉）、Katy Perry（水果姐）等相继在这里举办演唱会；杭州网球公开赛的举办，让国外网球博主惊呼：这是我见过的最科幻最炫酷的网球场。

　　从2016年初登国际舞台，到年初Deep Seek横空出世技惊四座，不知不觉间，杭州已经在某些方面成为引领全球的存在。

　　因此，在奥体这个国际化的板块里，当很多楼盘还在热衷于“复刻”国外豪宅和奢品酒店的建筑设计风格时，保利•天珺反其道而行之，将良渚玉文化的温润、钱塘江潮的磅礴、西湖山水的灵秀、龙井春茶的氤氲，以“只此青绿”为底色，嵌入了整个项目的点点滴滴，打磨出了一个极具杭州内核的作品。

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　　天珺的门庭，令人一眼惊艳。无论是取意良渚玉琮的“天圆地方”、又融合了钱塘江潮律动的前庭玉石艺术装置，还是大门两侧高达6米的百达翡丽绿奢石屏风，以及参考了杭州折扇肌理的门庭顶部，都将“玉为骨”表现得恰到好处。

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　　而那扇由工艺美术大师朱炳仁团队设计并手工锻造的高达9.6米、宽5.3米的双开门铜门，据说是目前中国住宅项目最大的定制铜门。门体两侧用蚀刻工艺雕琢出钱塘江潮奔涌而来的气势，如天地开阖，壮阔厚重；门中央的把手撷取杭州非遗油纸伞的伞骨结构，两枚半圆形玉石环嵌于黄铜基座，暗合“珺，美玉也”的雅意。

　　天珺的外立面，更是如同艺术品。大宽面的玻璃幕墙之间，不再是豪宅贯见的铝板，而是每层之间以申请了国家专利的冰裂纹悬浮青瓷陶棍与铝板线条交接，陶棍的青绿色层层递进，如同龙井生长期时舒展绽放的春芽，绿意盎然，在奥体天际线下，刻下独属于杭州的优雅印记。

　　就像随着仁恒滨江园的落成，南星桥板块彻底收官；如今保利•天珺的问世，意味着奥体板块迎来了它的终章。根据世纪城核心单元详规公示，奥体单元再无涉宅用地（来源：2024年10月发布的杭州市钱江世纪城奥博中心单元控制性详细规划修编(草案)）。

　　作为奥体正核的封藏之作，为了匹配这块土地的价值，保利请来建筑、室内、景观三大设计领域的顶尖大师朱培栋、郑忠、王小波，进行深度协作，将天珺打造成一个“六边形战士”。

　　它是杭州新规后奥体首个全抬板项目。整个小区如同一座悬浮的立体山林，5.4米的整体抬板，让园林和动线完成了一场空间革命——地下是负一层会所和地下车库，G层同样配备了会所空间和架空光厅车库，车行流线都在景观层之下，从而实现真正的人车分流；值得说道的是，保利•天珺还把垃圾收集点等不利因素都设置在抬板之下的空间，把地面的诗意完整地还给业主。

　　在整体抬板之上，天珺还设计了5.2米高的多功能架空层，哪怕一楼住户也无需担心视野和采光，因为其实际高度将近11米，相当于普通住宅的四层楼。

　　它还是奥体核心区首个“杭州好房子”新规出台后的项目。“好房子”最重要的意义在于住得健康，这一点，天珺以独创的“七恒系统”，如同呼吸、循环般无声无息地维系着室内的静、净、氧、湿、温、光、水的平衡，默默守护业主的健康。

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　　比如隔音一直是“好房子”的一个硬条件。天珺在“恒静”方面多管齐下：在楼板上，天珺采用静音楼板，在常规的隔音毡之上，特意加添了一层1公分的天然木质缓冲层，从而极大提高隔声效果；在窗户上，天珺全部做了系统窗，南面甚至做了四玻两腔一夹胶，关上窗户后，室内一下子就静悄悄了。

　　“恒净”方面，天珺是奥体首个做了四重净水系统（前端净水+末端净水+中央软水+中央净水）的住宅项目。

　　“恒氧”方面，天珺是奥体唯一做了住宅制氧系统的项目，在套房的迈迪龙新风系统加入了制氧设备，它可以把氧气含量控制在人体最适宜的21%-23.5%，提升睡眠质量。

　　作为“保利浙江1号作品”，天珺实实在在创下了诸多的“奥体首个”和“奥体唯一”。难怪开发商豪言，天珺是领先时代的产品。

　　虽然这两年杭州各家楼盘都在产品内卷，但很多购房者吐槽，开发商把功力都花在了公区这种“面子”上，室内的户型布局和装修设计这种“里子”往往平平无奇。

　　而天珺不一样。当初保利拿下这块奥体地王后，通过140多轮的强排方案及户型调整方案，最终排出了奥体核心区独一无二的全南厅户型，且户户南北双阳台、类一梯一户、全户型带玄关、新规下最大赠送面积的“超级户型”。

　　通过合理利用设备阳台、做多飘窗等方式，天珺最大限度提高赠送面积，高层住宅的得房率普遍超过90%。而此前奥体一带的住宅得房率多在85%上下。这个差距看上去似乎不算很大，但考虑到奥体板块的主流户型和房价，若以200㎡的户型为例，房子的实际使用面积相差超过10㎡，对应的房价相差大几十万元。

　　天珺的精装标准也是很高的，厨房基本用了全套的嘉格纳，唯独油烟机采用了方太高端睿隐系列，这是因为针对中国人的美食烹饪方式，方太比国外品牌更懂得解决之道。

　　居住的便利性也是天珺独一无二的优势。小区北面就是这两年杭州客流量增长最快的购物中心之一奥体印象城，以及山姆会员店，下楼就能购物吃饭；小区南面和东面均为大面积的市政公园，总计约10万方，几乎相当于小区的“私家园林”。

　　示范区开放后，天珺即将领取预售证，奥体时代稀缺的绝版奢宅，已经有很多人在“蹲点”。据悉，这次将首推两个户型，建面分别约170㎡和220㎡。

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　　170㎡的户型做了四房两厅三卫双阳台，类一梯一户，每户都有独立玄关。这个面积段几乎是当下奥体核心区难能可贵的门槛级豪宅入场券，即使在整个天珺的户型中，也只此一批，错过就没了，是真正的“手慢无”。

　　220㎡的户型则是做了五房两厅三卫三阳台，实际得房率在92%左右，大南厅，双套房，三明卫。比较惊喜的是，大多数户型的北窗，都能看到杭州的门户地标杭州之门。

　　事实上，天珺的位置确实很妙。奥体的核心价值在于两条中轴，一条是由莲花碗、杭州之门、奥体印象城组成的城市封面级地标中轴，另一条是由极氪全球总部、博地中心、SKP（在建）组成的城市产业集群发展中轴，保利•天珺恰好位于两轴交汇处，汇聚一个时代的风云际会。

　　作为奥体板块十年的封藏之作，又身处楼市进入产品代际革新的节点，保利·天珺就像站在巨人的肩膀上，既汲取了先行者们的诸多优点，又融入了自己的独特视角，最终创造出了颠覆性的作品。它的出现，对区域内的早期豪宅形成了“代际差”优势，势必成为奥体板块下一个十年的参考标杆之作。

　　当前正是入手保利·天珺的关键窗口期。对于很多实力客户来说，购买天珺，实质上是进行一次“稀缺资产”和“顶尖产品力”的双重配置。